Este nicho se encuentra afectado por problemas que surgen fundamentalmente a raíz del dólar.
La empresa Cushman & Wakefield, líder global en servicios comerciales para bienes raíces, realizó un informe que analiza los alquileres de 448 locaciones ubicadas en 68 mercados.
“Las devaluaciones producen una disminución del consumo por pérdida en la capacidad de compra y se suma a otro de sus efectos colaterales: la falta de apalancamiento financiero”, explica Lucas Desalvo, Gerente de Market Research de la compañía.
También se da un conflicto en la actualización de los contratos de alquileres comerciales, ya que muchos tienen ubicaciones premium y, por ende, alquileres dolarizados; entonces los locales facturan en pesos, pero pagan su alquiler en dólares.
De este modo el pago del arrendamiento adquiere una incidencia cada vez más preponderante dentro de los costos operativos para los inquilinos.
Por otro lado, se genera un efecto de tamizado ya que permanecen las firmas de renombre mientras cierran los locales con menor respaldo económico; algunas buscan oportunidades para relocalizarse y ganar territorio dejado por la competencia y otras lo hacen por optimización de costos y espacio utilizado.
Por último, la realidad marca que en la era del e-commerce el modelo del local tradicional está cambiando y necesita cada vez menos metros cuadrados dentro de los principales corredores para poder desarrollar su actividad comercial.
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