El Concejo sancionó las regulaciones en la construcción de oficinas, locales comerciales y viviendas en más de 50 barrios para preservar perfiles urbanos
Por unanimidad, el Concejo Deliberante de Córdoba sancionó esta semana un proyecto de la Secretaría de Desarrollo Urbano municipal para regular la construcción de locales comerciales, oficinas y grandes superficies en más de 50 barrios residenciales de la ciudad.
El objetivo de la normativa es preservar el perfil urbanístico residencial de estos barrios, ante el crecimiento de las oficinas y locales comerciales que se viene apreciando en los últimos años, sobre todo en la zona noroeste de la capital.
Según pudo averiguar IMPULSO, las nuevas normas determinan que en avenidas y corredores principales de zonas residenciales se podrá construir hasta 10,5 metros de altura, es decir planta baja y dos pisos. En tanto, en las calles interiores de estos barrios se permitirá un máximo de 7,5 metros, o sea planta baja y un piso, y sólo para viviendas.
El proyecto contó con el aporte de ediles de la oposición y fue dividido en varias ordenanzas que modifican las siguientes normativas de edificación: 8.133 (uso del suelo), 8.256 (ocupación), 9.387 (Código de Edificación), 9.843 (grandes superficies comerciales) y 11.414 (zonas F).
Un aspecto interesante es que en avenidas y calles interiores se permitirá construir 25 por ciento más en unidades de vivienda y hasta 50 por ciento más si tienen red cloacal.
La flamante normativa establece emprendimientos de bajo, mediano y gran impacto. Los primeros tienen superficie cubierta menor a 300 metros cuadrados; los segundos, entre 300 y mil metros cuadrados; y los de gran impacto, más de mil metros cuadrados. Se permiten alturas por piso de 3,5 metros.
En terrenos cuya superficie supere los 2.500 metros cuadrados se podrán construir viviendas colectivas.
En el caso de departamentos, el mínimo para construir autorizado por el municipio es 60 metros cuadrados. Esto implica que no podrán crearse monoambientes, tendencia que venía siendo una constante en algunos barrios del noroeste.
En cuanto a viviendas, locales comerciales y oficinas, se podrá construir una unidad funcional cada 180 metros cuadrados de superficie.Para locales y oficinas, se autorizarán superficies mínimas de 40 metros cuadrados.
Acerca de viviendas colectivas de cuatro o más unidades, se fijan las siguientes superficies mínimas según las tipologías: un dormitorio, 40 metros cuadrados; dos dormitorios, 60 metros cuadrados; y tres dormitorios, 80 metros cuadrados.
Imágenes: Cortesía Torre Reggia 2 Córdoba