El Colegio de Corredores Públicos e Inmobiliarios presentó un desarrollo científico que le pone precio al metro cuadrado de tierra. El programa es financiado por el BID
Empresarios del sector inmobiliario y firmas desarrollistas de la provincia de Córdoba hace tiempo que buscan conocer el valor real del metro cuadrado de tierra.
Desde el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios (CPCPI) de Córdoba decidieron innovar con una herramienta inédita a nivel nacional que consiste en un cálculo científico que permitirá establecer el valor real de la tierra y que se prevé utilizar como medida confiable a la hora de las negociaciones.
De este modo, Córdoba será la primera ciudad y provincia del país en contar con un indicador construido científicamente para establecer el valor de m2 de suelo, lo que significa una herramienta muy poderosa para la gestión de la actividad inmobiliaria.
El proyecto al que accedió IMPULSO se denomina “Sistema de Determinación del valor de la tierra libre de mejoras” y fue presentado a la Agencia para el Desarrollo Económico de Córdoba (ADEC) quien dio su visto bueno para el financiamiento a través del Fondo de Competitividad, con dinero aportado por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID).
Se realizará conjuntamente con la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de Córdoba, donde el objetivo es implementar el método de los precios hedónicos que provee la ciencia económica que consiste mediante un trabajo de campo y su procesamiento la elaboración de un algoritmo donde la variable a explicar es el precio de la tierra en base a sus atributos intrínsecos y extrínsecos.
El trabajo demandará, como mínimo, un año de armado y está previsto la realización de actividades con instituciones relacionadas con la tasación de inmuebles como el Consejo de Tasaciones de la provincia, la Dirección de Catastro de la municipalidad de la ciudad meditarránea, los peritos tasadores de la provincia y toda aquella institución que directa o indirectamente pueda enriquecer el parámetro.
Una vez determinada y aplicada la metodología, se prevé el acceso online para los matriculados del Colegio Profesional o cualquier interesado en obtener al instante el precio de un lote en cualquier barrio de la ciudad para así completar la tasación que en la mayoría de los casos se usa el método comparativo directo recordando que el mismo está compuesto por el valor de la tierra más las mejoras, que son iguales al precio de tasación de un inmueble.
Imágenes: Cortesía familymoneyvalues.com