La Municipalidad de Rosario sigue sin presentar la nueva normativa para regular los futuros proyectos edilicios en el sector de calle San Juan, en un sector de ocho manzanas delimitado por las calles Maipú, Entre Ríos, Mendoza y San Luis.
En contacto con IMPULSO, la concejal del Partido de Progreso Social, María Fernanda Gigliani, dijo que el Plan Especial para calle San Juan está planificado en el Plan Urbano que el municipio presentó hace tiempo pero recordó que el mismo no ha ingresado al Concejo para su tratamiento.
En el mismo sentido, la edil declaró: “La regulación para ese sector del microcentro no llegó al cuerpo Legislativo y se están aprobando proyectos por normativas particulares cuando, en realidad, lo que se pide en una regulación general que brinde certezas”.
Por el momento, el único proyecto aprobado para el sector mencionado de calle San Juan es el que corresponde a la renovación del ex restaurante Rich. Aquí, según se aprobó en el Concejo, la firma Indisa SA levantará una torre de 52 metros de altura.
La iniciativa que se proyecta para el terreno ubicado en calle San Juan 1027/41, entre las arterias San Martín y Sarmiento, contempla además usos destinados a oficinas.
Mientras tanto, si bien el proyecto del municipio aún no fue girado al Concejo, se sabe que desde hace 4 años se viene trabajando con la Universidad Nacional de Rosario y una Comisión Asesora para alentar proyectos de magnitud, unificando lotes de inmuebles cuya demolición es inevitable y permitir la figura de circuitos comerciales, torres en altura y edificios de mayor superficie.
A su vez, ante la falta de confirmación oficial por parte del Ejecutivo, el concejal radical, Jorge Boasso, también presentó hace tiempo una iniciativa para el corredor de calle San Juan.
El mismo busca un Área de Reserva, delimitada por calle Entre Ríos, San Luis, Maipú y Mendoza, y con la incorporación de algunas parcelas de calle Sarmiento entre San Luis y Rioja.
El edil entiende necesario promover una norma que contemple una mayor altura de edificación y que además habilite la aplicación del Régimen Diferencial para el Desarrollo de Proyectos Edilicios Especiales.
En este punto, según le explicó el concejal a IMPULSO, el proyecto promueve tipologías exentas o semiexentas, las cuales constituyen un sustancial aporte a la construcción del paisaje urbano, en razón de brindar condiciones más favorables de asoleamiento, posibilitar una mejor integración de los edificios y una recomposición morfológica de la manzana que promueva adecuadamente la reconversión edilicia y la construcción paseos y espacios comerciales a cielo abierto.
Asimismo, la iniciativa busca mejorar la accesibilidad a este sector del centro de la ciudad, para convertirla en una zona ágil y ordenada desde el punto de vista del tránsito vehicular y peatonal, fundamentalmente debido a que se trata de una zona estratégica que concentra dos nodos importantes de transporte, como son las Plaza Montenegro (nodo de transporte urbano) y Plaza Sarmiento (nodo de trasporte urbano y sub-urbano).