Luego de ser anunciado en varias oportunidades, la Municipalidad de Rosario presentó este lunes el denominado "Plan Especial Calle San Juan", que busca constituirse en una de las operaciones urbanísticas de mayor trascendencia en un sector que incluye ocho manzanas completas localizadas entre las calles Entre Ríos, Maipú, Mendoza y San Luis, en pleno centro de Rosario.
La finalidad del “Plan Especial” –que fue girado este mismo lunes al Concejo Municipal para su tratamiento y posterior aprobación- es producir un reordenamiento general de este sector impulsando la transformación edilicia y funcional, el desarrollo de nuevos espacios públicos, la mejora y revitalización de los existentes y la preservación de los edificios de alto valor patrimonial ya identificados tras un exhaustivo y calificado relevamiento del área.
“Estamos cumpliendo con algo a lo que nos habíamos comprometido, como lo es completar el proceso de revisión del Código Urbano con este proyecto que habilitará una transformación de alto impacto para la ciudad. Seguimos apostando a que en el centro se pueda vivir, desarrollar actividades comerciales y seguir recuperando y ampliando el espacio público”, señaló la intendente Mónica Fein en referencia a los fundamentos de la iniciativa.
Pablo Barese, secretario de Planeamiento, adelantó algunos de los aspectos más salientes del proyecto, que procura renovar y revitalizar todo el paseo que se extiende a lo largo de San Juan de Entre Ríos a Maipú, incluyendo la puesta en valor de las plazas Sarmiento y Montenegro y habilitando intervenciones públicas y privadas con tipologías edilicias que entre otros beneficios aportarán al ensanche de las actualmente reducidas veredas (de 1,68 a 7,68) en gran parte del corredor.
Los aspectos más importantes
El plan considera las situaciones particulares de contexto donde se proponen nuevos proyectos edilicios, alentando la unificación de parcelas para la realización de intervenciones unitarias e innovadoras, que generen nuevas calidades de espacios públicos; acciones motivadas mediante la aplicación de indicadores urbanísticos diferenciados e incentivos que promuevan la transformación.
Establece además los usos admitidos, las alineaciones y articulaciones posibles de efectuar con los edificios linderos; finalmente reafirma la importancia de mantener los retiros, por considerar que es necesario ampliar el espacio de las veredas.
Los edificios que por las dimensiones de las parcelas –y fundamentalmente las de sus frentes puedan asumir la condición de exentos o parcialmente exentos por la articulación con sus linderos, podrán tener alturas mayores a las del Área General.
En este marco, el “Plan Especial San Juan” identifica las categorías edilicias y sus respectivas subcategorías, con el propósito de asignarle a cada una de ellas indicadores urbanísticos diferenciales.
Para dar curso al proceso de transformación el relevamiento estableció dos categorías de inmuebles: los sustituibles y los consolidados. Los primeros son aquellos que observan una condición edilicia de alto grado de deterioro, obsolescencia de las instalaciones existentes o disponibilidad de tierra vacante. Los segundos, aquellos cuya condición edilicia está consolidada, incluyendo a los inmuebles ya construidos en altura y los inmuebles de Valor Patrimonial con Protección Directa (edificaciones existentes que están incluidas en el inventario de Bienes del Patrimonio Histórico, Arquitectónico y Urbanístico, con Protección Directa).
Las transformaciones propuestas
La propuesta planteada en el Plan Urbano Rosario de la Secretaría de Planeamiento establece como criterio general para la actuación sobre las áreas consolidadas “la renovación y revitalización del área central de la ciudad con la finalidad de impulsar las actividades comerciales y terciarias y de reforzar su perfil como espacio de residencia rescatando los edificios de valor patrimonial”, recordó Barese.
El Plan Especial promueve el reordenamiento general, impulsado la renovación edilicia y funcional del área, la preservación de los edificios de valor patrimonial, la redefinición del carácter de calle San Juan a partir del desarrollo de nuevos espacios públicos, sumados a la mejora y revitalización de los existentes en el sector, la plaza Sarmiento y la Montenegro, como espacios públicos emblemáticos del área central.