En la búsqueda de alternativas para invertir en pesos en la Argentina, las habitaciones de hoteles representan una alternativa para quienes manejan montos bajos de inversión y/o buscan diversificar su cartera en opciones más rentables.
El fuerte incremento del turismo receptivo en Argentina de los últimos diez años no fue acompañado, en la misma proporción, por un crecimiento de la oferta hotelera. Según datos del Ministerio de Turismo de la Nación, desde 2003 a la fecha la llegada de viajeros extranjeros creció un 89%, mientras que las plazas hoteleras crecieron solo el 39%.
Para atender esta demanda actualmente insatisfecha, se han ido construyendo un importante número de hoteles en Argentina, una parte de los cuales a través del formato jurídico conocido como “condo hoteles”. Este modelo de negocios – muy extendido a nivel mundial – permite la subdivisión de los establecimientos hoteleros en habitaciones o incluso en partes de ellas. De esta manera, el inversor consigue la principal ventaja del mercado inmobiliario (escapar a la inflación protegiéndose en ladrillos) y al mismo tiempo esperar una rentabilidad muy superior comparada con otras inversiones similares.
Tal como informara #IMPULSO en su lanzamiento, Condo Hotel Bariloche Center, estará ubicado a 150 metros del Centro Cívico de la ciudad, siendo el destino turístico más consolidado del país.
Su desarrollo está a cargo del grupo FreeWay, quien vuelca su expertise de 40 años en el negocio turístico y será gerenciado por una cadena hotelera internacional. Además, será parte de un complejo de usos mixtos sinergizando con locales comerciales, centro de convenciones, cocheras y demás dependencias.
En un terreno de 3.600 m2 se construirán 16 mil m2 para todo el complejo, de los cuales 4 mil m2 serán exclusivos del hotel.
Rentabilidad
Desde la perspectiva del inversor, y según diversos recientes estudios de mercado, la comparación con un departamento de viviendas es inevitable: la renta promedio de los hoteles en Argentina ronda el 7-9% anual mientras que el alquiler de un departamento para vivienda produce un 3-5% anual.
Por otra parte, el “ticket” (monto mínimo de la inversión) de un monoambiente destinado resulta un 40% mayor que en habitaciones de condo hoteles las cuales pueden subdividirse.
En esta primera etapa del proyecto de ¼ de Habitación Doble en Condo Hotel Bariloche Center se ofrece por estos días a $255 mil finales financiados hasta en 30 cuotas mensuales de $ 8.500. También es posible obtener descuentos y/o renta espera inmediata por aportes anticipados.
El condo hotel
Con una inversión superior a los 10 millones de dólares, Condo Hotel Bariloche tendrá un total de 120 habitaciones, 94 Dobles (de 20 m2) + 24 Family (de 25 m2) en la mejor ubicación disponible del destino turístico más posicionado de Argentina.
Las habitaciones subdivididas en hasta ¼ introducen un concepto de “microinversión en ladrillos inteligentes”, donde el inversor recibe título de propiedad – cediendo su usufructo al fideicomiso – y además una distribución de utilidades trimestral. "Estos diferenciales incluyen la posibilidad de transferir su participación en cualquier momento de la vida del negocio hotelero y mientras tanto recibir el doble de rentabilidad que otras inversiones inmobiliarias similares", destaca Lisandro Cristiá, socio gerente de Argenway.
Expertise
El diseño del modelo de negocios del Condo Hotel Bariloche Center escapa al tradicional que buscan seducir al inversor a través de la vista, con impactantes renders y amenities. Por el contrario como la oportunidad de mercado está concentrada en hotelería categoría Turista, la inversión total necesaria se minimiza como así también los posteriores costos de operación del producto hotelero.
“En categoría Turista no se requieren servicios que rara vez son rentables como restaurante propio, cocheras ociosas, spa, piscina, gimnasio, etc, amenities que embellecen los renders pero después generan un dolor de cabeza al tener que invertir recursos humanos y financieros para su mantenimiento” explica Cristiá, graficando que el mejor “render” en este caso es el flujo de caja del negocio hotelero, con supuestos absolutamente probados por varios estudios de mercado independientes.
Cabe destacar que en la búsqueda de un diseño simple no se dejó de lado la estética ni la jerarquización de los espacios que así lo merecen. “El proyecto está confeccionado teniendo en cuenta estrictos estándares de cadenas internacionales, lo que permite que todas las superficies sean eficientes, esto se traduce en menos metros desperdiciados, menores costos de obra y por ende una mayor posterior rentabilidad sobre la inversión” sentenció el arq. Martinez Pons, asesor técnico de Argenway.