Impulso

La pandemia paralizó la compra venta de inmuebles con muy pocas operaciones cerradas en la ciudad y, si bien la reapertura de las actividades está generando un movimiento esperanzador, el Covid-19 impuso nuevos hábitos a la hora de pensar qué y dónde comprar o vender.

Con un dólar volátil, una inflación alta, desplome total del consumo y fuerte aumento de despidos en el sector privado, fueron un combo explosivo para el sector inmobiliario.

Los que siguieron trabajando y cobrando, disminuyeron al mínimo sus gastos y se encargaron de ahorrar en divisa estadounidense y atesorar, cuando antes se volcaba al ladrillo o a la inversión en la vivienda.

“Nuestro mercado inmerso en una economía recesiva, en una pandemia, cayó totalmente. El mercado de la compra venta fue con parámetros muy bajos. Este año tuvimos un 35% de producción”, aseguró el empresario José Ellena, miembro de la Cámara Inmobiliaria de Rosario (Cadeiros).

La falta de operaciones obligó a que tanto las inmobiliarias como los propietarios fueran ajustando las ofertas de las propiedades en pos de atraer inversionistas que vean una oportunidad en la compra. En algunos casos, hubo caída del valor de venta de hasta un 30% en dólares, algo que no sucedía desde hacía más de diez años.

Por eso, Ellena afirmó que“el año termina malo como empezó. Desde lo económico, malo. Desde la incertidumbre, también. Culminamos con una muy baja demanda y con precios que se le hace muy difícil alcanzar al consumidor definitivo”.

Sobre el final del ciclo, con un dólar más estable, “algunas consultas hay”, comentó el empresario y agregó: “Son pocas. Buscan ofertas, oportunidades, pero al menos vemos algún movimiento. No es una cuestión de que no haya dinero o necesidad, pero no hay interés en invertir en un bien de capital que sea de difícil realización y no está seguro de si mantendrá el valor. No es interesante, desde el punto de vista de renta como para el usuario”.

“Como dato distintivo, podemos decir que la pandemia trajo aparejada cambios de hábitos. Hubo un reposicionamiento de los espacios verde en general, de los espacios abiertos”, reafirmó Ellena sobre lo que vislumbra que está pasando.

“Hoy los departamentos con balcón y patio tomaron un posicionamiento mucho más trascendental que años anteriores. Inclusive, los complejos con espacios comunes, amenities o las casas en los desarrollos residencial fuera de la ciudad son los más demandados”, detalló.

Las localidades vecinas a Rosario como Pueblo Esther, Ibarlucea, Fúnes, Roldán, se revalorizaron en relación a la demanda de vivienda permanente, mientras que antes se pensaba como casa de fin de semana. “Es un cambio bisagra, sin dudas”, ratificó Ellena.

Por otra parte, a seis meses de la sanción de la ley, que fue aprobada en el Senado con 41 votos del oficialismo y sin la presencia de la oposición, desde Cadeiros y el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) detectan que en la ciudad hay un impacto “no tan positivo” con la implementación de la nueva ley.

Es que entienden que para los propietarios no es tan buen negocio poner en alquiler su vivienda bajo estos nuevos estándares, al punto de que estiman que hay entre un 4% y 5% que renunció al mercado locatario.